PATRIZIA renforce sa plateforme logistique européenne et investit 50 millions d'euros dans des actifs industriels italiens
- PATRIZIA a acquis deux actifs de logistique urbaine dans des sous-marchés industriels établis en Italie, en périphérie de Rome et de Bologne, par l'intermédiaire de son fonds PATRIZIA Logistik-Invest Europa III.
- Le portefeuille a un taux d'occupation de 100% avec d’importants clients internationaux qui assurent des revenus stables et une forte croissance future des loyers.
- Les biens, récemment développés, ont été construits selon les normes ESG les plus élevées : ils sont classés EPC A, ont reçu la certification BREEAM, et possèdent par ailleurs des panneaux photovoltaïques sur leurs toits.
- Cet investissement renforce la plateforme logistique paneuropéenne de PATRIZIA, d'une valeur de 7 milliards d'euros.
Augsbourg, Milan, le 20 décembre 2023
PATRIZIA, partenaire de premier plan pour la gestion d’actifs réels à l’échelle internationale, a acquis un portefeuille de deux actifs logistiques urbains en Italie pour une valeur d’environ 50 millions d'euros, renforçant ainsi son positionnement sur les actifs industriels de haute qualité sur le dernier kilomètre dans des régions clés d'Europe. Les deux actifs sont stratégiquement situés en périphérie de Rome et de Bologne.
Acquis dans le cadre de la stratégie logistique paneuropéenne de PATRIZIA, PATRIZIA Logistik-Invest Europa III, le portefeuille comprend près de 36 800 m² d'espace occupé à 100 % par trois grands locataires internationaux : Fedex, Widem et Stellantis & You. Les nouveaux baux signés offrent un profil de revenus solide et l'opportunité d'une croissance future des loyers, soutenant ainsi la stratégie de PATRIZIA consistant à générer des revenus à haut rendement pour ses actifs.
PATRIZIA acquiert des actifs logistiques en Italie pour 50M€ PATRIZIA acquiert des actifs logistiques en Italie pour 50M€ |
Construit en 2021 et 2022 par le promoteur spécialisé Scannell Properties, les actifs jouissent de normes ESG élevées, étant classés EPC A et certifiés BREEAM. Ils sont par ailleurs équipés de panneaux photovoltaïques sur leurs toits et peuvent étendre de manière significative la couverture solaire, soutenant ainsi la stratégie de décarbonisation du complexe.
Pierluigi Scialanga, Responsable des Transactions en Italie pour PATRIZIA, déclare : « La faiblesse persistante de l'offre d'actifs logistiques urbains de qualité dans les principaux sous-marchés italiens continue d'offrir de bonnes perspectives à long terme pour le secteur industriel. Alors que le marché mondial demeure très exigeant, notre approche locale, combinée à une position financière solide et à une bonne connaissance des marchés, nous permet de trouver des opportunités attractives pour nos investisseurs et de les concrétiser rapidement lorsque nous sommes convaincus de la qualité de l'opération. Conformément à notre stratégie thématique à forte conviction, nous nous concentrons sur l'acquisition d'actifs qui minimisent leur impact environnemental, apportent une contribution positive à la communauté et renforcent les normes ESG. »
Nicolai Soltau, Responsable de la Gestion du Fonds Logistique DACH, ajoute : « Cette acquisition offre d'excellents avantages en termes de diversification pour notre fonds en élargissant sa présence sur des marchés de premier ordre à travers l'Europe continentale. L'investissement s'inscrit parfaitement dans notre stratégie d'acquisition d'actifs performants offrant à la fois un profil de revenu solide et des opportunités de valeur ajoutée attrayantes pour stimuler la croissance future. Nous nous réjouissons des solides références ESG de ces actifs et de pouvoir investir dans d'autres initiatives durables au cours des prochaines années afin d'accélérer la décarbonisation du fonds. »
L'acquisition de ces actifs est le deuxième gros investissement logistique réalisé par PATRIZIA en Italie en 2023, après l'acquisition du parc d'activités de Piacenza, d'une superficie de 80 000 m². Plus tôt cette année, la société a également inauguré une plateforme logistique nordique de 300 millions d'euros avec l'acquisition de 10 actifs industriels de dernière génération en Suède. Ensemble, ces investissements renforcent la plateforme logistique paneuropéenne de PATRIZIA, d'une valeur de 7 milliards d'euros, qui est gérée à l'intention de ses clients institutionnels mondiaux.
PATRIZIA a été conseillé par Simmons and Simmons (juridique), Pirola (fiscalité), JLL (technique), CBRE (commercial) and CF+ (TVA).
À propos de PATRIZIA: A leading partner for global real assets
Opérant à l’échelle internationale, PATRIZIA offre depuis 39 ans des possibilités d'investissement dans l'immobilier et les infrastructures aux investisseurs institutionnels, semi-professionnels et privés. PATRIZIA gère plus de 58 milliards d'euros d'actifs et emploie plus de 1 000 professionnels sur 28 sites dans le monde entier. La responsabilité sociétale de PATRIZIA se manifeste par ailleurs depuis 1984 par son engagement auprès enfants dans le besoin, notamment via sa collaboration avec le Bunter Kreis (« colourful circle ») depuis 1992 en faveur des enfants atteints de maladies graves et de la Fondation PATRIZIA depuis 1999. Au cours des 24 dernières années, la Fondation PATRIZIA a permis l'accès à l'éducation à plus de 280 000 enfants à travers le monde, leur offrant ainsi l’opportunité d’une vie meilleure.
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