Diderot Real Estate signe une plate-forme logistique de 19.000 m2 pour France Boissons (Groupe Heineken) dans les yvelines
Paris, le 15 juin 2023
Diderot Real Estate, investisseur spécialiste des opérations clé-en-main, a accompagné France Boissons (Groupe Heineken) dans la réorganisation de son schéma logistique d’Ile-de-France avec la création de cette nouvelle plate-forme de 19.000 m² à Buchelay, dans les Yvelines.
L’enjeu est stratégique pour le spécialiste de la distribution en « CHR » (cafés, hôtels, restaurants) : il s’agit de regrouper à terme les deux sites existants de Rosny-sur-seine et de Gennevilliers en un seul, plus adapté, plus performant, et au cœur de sa zone de chalandise.
© A26-GL architectes
Avec la volonté de s’installer durablement sur ce territoire, France Boissons a conclu avec Diderot un bail de 12 ans. Les travaux devraient débuter au premier trimestre 2024, pour un emménagement en fin d’année.
Un emplacement premium
Situé à Buchelay dans les Yvelines (78), le terrain de 50.000 m² acquis par Diderot auprès de la Communauté urbaine de GPS&O offre une visibilité exceptionnelle depuis l’autoroute A13, à proximité immédiate de la sortie n°13 et du centre commercial Mon Beau Buchelay.
Un projet sur-mesure
Conçu au plus près de ses besoins, ce projet a pour vocation de devenir un site pilote pour France Boissons. Il comprend environ 17.000 m² d’entrepôt (29 quais), un atelier technique de 500 m², 1.000 m² de bureaux, ainsi qu’une dalle extérieure de 2.400 m². Ce nouveau bâtiment permettra améliorer les process internes - notamment les opérations de chargement et déchargement - mais aussi d’assurer la sécurité et le confort des 150 collaborateurs qui travaillerons sur le site.
Un bâtiment performant
Dès la phase de conception, Diderot a proposé à France Boissons d’atteindre des standards environnementaux élevés. Pour y répondre, le projet vise notamment l’obtention des certifications BREEAM niveau « Excellent » et BBCA. Souhaitant aller au-delà de l’exigence règlementaire, le projet prévoit par ailleurs l’installation d’une centrale photovoltaïque sur la totalité de la toiture de l’entrepôt, soit une production de plus de 1.100KwC/an.
La qualité architecturale, signature de Diderot
Ce n’est pas parce qu’un bâtiment est fonctionnel qu’il ne doit pas être beau, telle pourrait être la devise de Diderot. Pour ce projet, un parti-pris architectural tranché qui repose sur des éléments sobres et des matériaux nobles : du bois brulé pour les bureaux, et du bardage noir et miroir à ondes fines pour l’entrepôt, permettant de créer un effet cinétique depuis l’autoroute.
Une attention pour le paysage et la biodiversité
Le volet paysager a été intégré comme composante essentielle du projet, pour des enjeux esthétiques, mais également afin de limiter les consommations en eaux et de favoriser le redéveloppement d’écosystèmes. Un biotope de plus de 5.000 m² sera créé en dehors de tout passage humain, avec l’installation de ruches, nichoirs et hôtels à insectes. Les cinquièmes façades et le patio seront également végétalisés. Enfin, clin d’œil à l’activité de France Boissons, une houblonnière permettra de produire plus de 1.000 litres de bière par an.
« Nous sommes ravis d’accompagner France Boissons dans la refonte de son schéma logistique et ainsi participer au développement économique de cet acteur majeur de la distribution. Sur un territoire que nous connaissons bien, le processus de conception a été mené en étroite collaboration avec les équipes de France Boissons, mais également avec celles de GPS&O et des services de l’Etat. Avec ce projet, Diderot démontre à nouveau son savoir-faire dans les opérations de clé-en-main locatif en proposant un bâtiment sur-mesure, à l’architecture audacieuse, et dans une démarche environnementale exemplaire. »
Arié Natan - Directeur général adjoint opérations - Diderot Real Estate
Pour le projet, Diderot s’est entouré d’une équipe de maîtrise d’œuvre expérimentée, avec notamment A26-GL (architectes), B27-SDE (BE ICPE), AI Environnement, CT2I, B27-BIGS (Paysagistes) et MERCI RAYMOND (Houblonnière).
Pour l’acquisition du terrain et la conclusion du BEFA, Diderot a été accompagné par CIME IMMOBILIER (conseil immobilier), AUGUST DEBOUZY (avocats), et ETUDE FLUSIN (notaires).
À propos de Diderot Real Estate
DIDEROT REAL ESTATE est une société d'investissement privée, spécialisée dans les opérations de clé en main locatif.
DIDEROT REAL ESTATE accompagne depuis plus de 10 ans des entreprises de toutes tailles (PME, ETI, Groupes français et internationaux) dans la conception et la construction de leur outil de travail immobilier, et en assure la gestion locative sur le long terme.
DIDEROT REAL ESTATE a fait des opérations de clé en main locatif sa spécialité en particulier pour les projets sur-mesure : bureaux, locaux d'activité, entrepôts, logistique, bâtiments industriels, laboratoires, show-rooms, etc.
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