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Une nouvelle année record pour P3 qui ouvre la voie à une forte croissance pour 2017

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P3 LOGISTIC PARKS


Paris, 28 février 2017

P3, promoteur et investisseur paneuropéen en immobilier logistique annonce une performance record pour 2016 sur tous les paramètres clés dont la nouvelle construction, le leasing, les taux d’inoccupation et le pipeline de développement.

Les chiffres qui reflètent la croissance continue de la société d’année en année depuis 2009, soulignent la position de P3 comme l’une des entreprises les plus dynamiques du secteur. P3 entame l’année 2017 prête à écrire un nouveau chapitre de croissance aux côtés de son nouveau propriétaire – GIC, le fonds souverain singapourien.

P3 Savigny-sur-Clairis loué à 100%

Sur l’année 2016, P3 a réalisé un total de 15 nouveaux entrepôts, totalisant environ 320 000 m² – soit près de trois fois son développement total en 2015. De plus, elle possède plus de 500 000 m² de développement en voie d’élaboration, répartis à parts égales entre les pays d’Europe centrale et orientale et ceux de l’Europe de l’Ouest. Quelque 124 000 m² sont déjà en cours de construction, dans huit bâtiments sur cinq parcs situés dans quatre pays.


Andrew Stacey, directeur général P3 France


Grâce à son activité de développement et d’investissement de 2016, le portefeuille paneuropéen de P3 est passé de 146 bâtiments à 165 – soit un total de 3,5 millions de m² (173 si l’on inclut les bâtiments en cours de construction).

Au cours de l’année, P3 a loué un total de 1,26 millions de m², contre 822 000 m² en 2015. Ce chiffre représente notamment un nombre de nouvelles locations du type build-to-suit qui a plus que doublé passant de 93 000 m² en 2015 à 213 000 m² en 2016. Les renouvellements de baux ont également enregistré une hausse, passant de 398 000 m² à 716 000 m², ce qui prouve clairement que les locataires sont très satisfaits de l’approche de gestion à long terme de P3, orientée vers le service client. Le nombre de clients est passé à plus de 330 et le taux d’inoccupation dans le portefeuille a chuté de 7,6 % à 4,9 %.

Pour Andrew Stacey, directeur général P3 France : « En termes de résultats dans le groupe, la France est le deuxième pays parmi les 9 que compte P3 à travers l’Europe. En 2016 nous avons signé 16 nouveaux baux, totalisant 126.000 m². 19 baux ont été renouvelés, soit 179.000 m². Au total nous avons réalisés 35 transactions pour un total de 305.000 m². En décembre 2016, notre taux d’occupation était de 90%. À l'avenir, nous continuerons à nous concentrer sur une offre de qualité à long terme, à investir en prime et dans des produits de première génération, et à acquérir des bâtiments à transformer comme nous l’avons fait sur le P3 d’Eragny, avec la réhabilitation clé-en-main d’un bâtiment pour un industriel. Notre but est aussi de continuer à accompagner la croissance de nos clients en leur offrant une très grande flexibilité, comme avec P3 Lomme, pour Ingram Micro en réalisant la construction d’une extension clé-en-main ainsi que la réhabilitation complète de l‘entrepôt existant. Nous prévoyons d’investir dans des terrains en Ile de France, dans les Hauts de France, dans la région de Lyon et de façon plus ponctuelle en fonction des opportunités, dans la région de Bordeaux. »

Commentant la performance de 2016, Ian Worboys, Directeur général Groupe P3 a déclaré: « 2016 a été une année formidable, passionnante et mouvementée avec le refinancement de 1,4 milliard d’€ de la dette et le transfert de propriété. Comme le demontrent clairement les chiffres nous avons réalisé d’énormes progrès en 12 mois. Mais, pour citer Bachman-Turner Overdrive, ‘You ain’t seen nothin yet’ . Avec l’appui de notre nouvel actionnaire, 2017 promet d’être encore bien plus passionnante car nous poursuivons notre plan de croissance en developpant notre réserve foncière existante et en acquérant de nouveaux sites dans les neuf pays européens où P3 est déjà représentée, ainsi qu’en pénétrant de nouveaux marchés. Imaginez l’envergure. »


L’année 2016 a été ponctuée d’une série de projets et d’importantes transactions :

  • En France : première colonne au P3 Park Lomme, pour Ingram Micro pour lequel P3 réalise la construction d’une extension clé-en-main ainsi que la réhabilitation complète de l‘entrepôt existant. Une étape importante dans le développement de P3 en France dont c’est le 1er projet build-to-suit . L’entrepôt sera réaménagé selon des critères environnementaux qui lui permettront de recevoir la labellisation BiodiverCity faisant de ce 43 000m² l’un des premiers entrepôts logistiques à bénéficier de ce label;
  • En France toujours : P3 Eragny-sur-Oise : Une réhabilitation clé-en-main pour Safran Electronics & Defense;
  • Livraison de son premier développement de bâtiment neuf en Allemagne – un centre de distribution de pièces automobiles de 20 000 m² dans le nord de l’Allemagne pour Peugeot Citroën Germany GmbH (qui fait partie du groupe français PSA) ;
  • achat de nouveaux sites en Allemagne, dont le parc P3 Gottfrieding de 107 000 m² situé près de Munich et le terrain pour l’extension pour P3 Kamen dans la Ruhr et pour P3 Bedburg (ce dernier étant un catalyseur pour le réaménagement du parc afin de créer plus d‘espace pour le client existant NEX Logistics Europe GmbH, une filiale de l’entreprise de logistique japonaise Nippon Express) ;
  • achèvement de deux nouveaux bâtiments sur le nouveau parc P3 Prague D11 pour Exiteria, le grand détaillant /retailer  tchèque de meubles en ligne  et pour la société française 3PL FM Logistic ;
  • création d’un autre nouveau bâtiment pour VF Corporation – propriétaire de marques haut de gamme axées sur le style de vie, dont VANS, North Face, Wrangler et Timberland - dans le parc P3 Prague D8, le dernier d’une série d’expansion qui porte la plateforme de distribution sur le parc à plus de 106 000 m2 ;
  • atteinte d’un taux d’occupation de 95 % sur le site P3 Prague Horní Počernice  , l’un des plus grands parcs logistiques d’Europe centrale et orientale;
  • négociation du renouvellement du plus grand bail industriel de l’année en République tchèque, sur un centre de distribution de 40 000 m² avec MD logistika sur le site P3 Prague Horní Počernice ;
  • développement de 5 nouveaux bâtiments en Slovaquie, y compris les bâtiments finaux sur les sites P3 Bratislava et P3 Zilina ; 4 en Pologne, y compris les premiers nouveaux développements sur les sites P3 Blonie et P3 Piotrkow ; et la livraison de 300 000 m²  de surface locative en Roumanie ;
  • construction d’un centre logistique de 81 000 m² sur le site P3 Bucarest pour le grand distributeur européen Carrefour.

Au niveau corporate , les événements clés sont encore plus importants, notamment :

  • accord d’un plan de refinancement à long terme de 1,4 milliards d’€ conclu en octobre avec un groupe de grandes institutions financières internationales – l’une des plus grandes négociations européennes de refinancement de l’année, tous secteurs confondus ;
  • acquisition par le fonds souverain GIC de Singapour pour un montant de 2,4 milliards d’€ – l’une des plus importantes négociations dans le secteur européen de l’immobilier pour 2016.

 

A PROPOS DE P3

P3 est un propriétaire spécialiste, développeur et gestionnaire de plateformes logistiques. Actif dans toute l’Europe, le patrimoine de P3 comprend 165 entrepôts de dernière génération d’une moyenne d’âge de 8,4 ans, pour un total de 3,5 millions de m² dans neuf pays et une réserve foncière pour de futurs développements de 1,8 million de m².

P3 est un investisseur à long terme qui acquiert et développe des actifs de haute qualité qui s’ajoutent à son portefeuille en croissance. Il n'a jamais vendu un bâtiment.

La mission de P3 est de fournir à ses clients une expérience locative de premier ordre dans les principaux sites logistiques.

P3 développe des entrepôts écologiquement durables répondant aux normes internationales les plus élevées.

P3 appartient au GIC, le fonds souverain de Singapour.

Pour de plus amples informations à propos de P3, consultez le site www.p3parks.com ou suivez P3 sur les réseaux sociaux : LinkedIn - P3 Logistics Parks Twitter - @ P3Parks

PointPark Properties a adopté « P3 » comme marque et utilise le nom commercial « P3 Logistic Parks » pour refléter le cœur de métier de l’entreprise.



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